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【新闻】购买二手房需要注意哪些问题豆腐皮机

发布时间:2020-10-18 18:14:57 阅读: 来源:岩棉保温板厂家

中国人的观念:“有房才有家”,现在,是一个高房价时期,买房而且是家还是一种投资,没钱买一手房,就要斟酌买2手房;但是2手房交易市场混乱,险坑不断,购买2手房要注意一0个方面,可以免斟酌不周,堕入...

中国人的观念:“有房才有家”,现在,是一个高房价时期,买房而且是家还是一种投资,没钱买一手房,就要斟酌买2手房;但是2手房交易市场混乱,险坑不断,购买2手房要注意一0个方面,可以免斟酌不周,堕入纷扰,下面是一些买房注意事项,提供给各位参考。购买2手房需要注意那些问题?以下几招教您弄定2手房交易!

一.房屋手续是不是齐全

房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来讲有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖,即便现在,未将来办理获得后,房东还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是不是明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部份共有人擅自处罚共有财产,买受人和其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常是无效的。

3.交易房屋是不是在租

有些2手房在转让时,存在物上负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部份国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引发较多纠纷。

4.土地情况是不是清晰

2手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地通常是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房东已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完全的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权唯一40年,房东已使用一0来年,对买受人来讲是不是还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5.市政计划是不是影响

有些房东出售2手房多是已了解该房屋在5到一0年左右要面临拆迁,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政计划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解细致情况。

6.注意检查2手房的质量

选购2手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:检查房屋有没有裂缝;检查房屋有没有倾斜;检查房屋有没有渗漏;检查墙面有没有石灰“暴点”;检查洗手间、阳台、厨房的排水是不是顺畅等。

7.2手房资金的办理

如果挑选的是一次性付款方式:可将房款划至交易资金账户;如果挑选的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金帐户或交易中必资金帐户。

8.物管费用是不是拖欠

有些房东在转让房屋时,其物业管理费,电费和3气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承当。

9.中介公司是不是背规

注意所拜托的中介公司是不是具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是不是具有从业资历:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。有些中介公司背规提供中介服务,如在2手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款都可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承当。

一0.合同约定是不是明确

2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那末全面,但对一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、背约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面斟酌。

综上所述就是购买2手房需要注意问题的相干内容,买房之前一定要了解不要模模糊糊,付钱购买前仔细考略清楚,避免往后遭到侵害。多留意准不会错,希望以上,内容能帮到您!

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